La loi Pinel, votée en 2014, permet aux investisseurs de bénéficier de déductions fiscales pour tout investissement dans un appartement neuf ou rénové. Alors que, Super Pinel vous permet d’obtenir les mêmes réductions d’impôt, mais les conditions pour les obtenir seront plus strictes.
Définition du dispositif Super Pinel
Super Pinel promeut à augmenter l’investissement locatif sur le marché immobilier avec l’amélioration de la qualité du logement réside dans l’utilisation de lieux de travail qui se sont détériorées depuis de nombreuses années. Selon Emmanuelle Wargon, Super Pinel entrera en vigueur parallèlement à la loi actuelle et vise à concilier la durabilité du logement et la désirabilité.
La différence entre Pinel et Super Pinel ou Pinel+
La différence principale entre Pinel et Super Pinel c’est la date d’achat : pour profiter du dispositif Pinel, aux meilleurs prix, vous devez acheter votre nouvelle propriété avant la fin de 2022. Après cette date, le dispositif Super Pinel concernera les logements neufs achetés conformément aux normes de base et aux nouvelles conditions.
Tout d’abord, les investisseurs de Super Pinel doivent prêter attention aux normes environnementales qui déterminent l’éligibilité de la propriété. Ces critères varient selon l’année de construction et le type de propriété, dont :
Un T1 comprend une superficie minimale 28m² avec une annexe de 3 m ²
Un T2 comprend une superficie minimale 45m² avec une annexe de 3m²
Un T3 comprend une superficie minimale 62m² avec une annexe de 5m²
Un T4 comprend une superficie minimale 79m² avec une annexe de 7m²
Un T5 comprend une superficie minimale 96m² avec une annexe de 9m²
La réduction d’impôt du dispositif Super Pinel
En métropole :
12% du prix d’achat versement sur 6ans de location
18% du prix d’achat versement sur 9ans de location
21% du prix d’achat versement sur 12ans de location
En outremer :
23% du prix d’achat versement sur 6ans de location
29% du prix d’achat versement sur 9ans de location
32% du prix d’achat versement sur 12ans de location
La réduction d’impôt du dispositif Pinel
En métropole :
9% du prix d’achat versement sur 6ans de location
12% du prix d’achat versement sur 9ans de location
14% du prix d’achat versement sur 12ans de location
En outremer :
20% du prix d’achat versement sur 6ans de location
23% du prix d’achat versement sur 9ans de location
25% du prix d’achat versement sur 12ans de location
