Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière fait référence au principe fiscal consistant à accorder à un particulier une réduction de ses impôts s’il achète un bien immobilier. L’exonération de l’impôt foncier vous permet de profiter de différents dispositifs de crédit d’impôt, qui vous aide à réduire vos charges et vous incitent à investir.
Comment réduits les impôts avec la défiscalisation immobilière ?
En effet, Le gouvernement développe le mécanisme d’exonération fiscale avec de nombreuses lois et dispositifs de défiscalisation immobilière :
LE DISPOSITIF LMNP
Le LMNP bénéficie d’une réduction de 11% de la taxe sur la valeur hors taxe pendant 9 ans, l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros et le remboursement de la TVA doit être de 20% de la valeur du bien.
LE DISPOSITIF PINEL
La loi Pinel réduit de 12%, 18%, 21% de la valeur d’un investissement résidentiel neuf dans 3 périodes d’engagement 6 ans, 9 ans et 12 ans, soit 2 % par année jusqu’à 9 ans et 1 % de plus par année jusqu’à 12 ans.
LE DISPOSITIF MALRAUX
La loi Malraux réduit de 22% ou 30% des dépenses de renouvellement, dans la limite de 100 000 euros de travaux par an, pendant quatre années d’imposition maximum.
LE DISPOSITIF DENORMANDIE
La loi Denormandie bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût total lorsque le bien est rénové à 25% du prix de revient.
Comment choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière ?
Pour choisir le bon dispositif, l’investisseur doit analyser quelques éléments :
La situation financière : pour prendre la bonne décision vous devez vérifier la tranche d’imposition, la capacité d’épargne et les investissements immobiliers précédents.
Le budget d’investissement : Le montant d’argent de l’investisseur aide à le guider vers le bon choix.
Les objectifs : pour quelle raison vous lancez la procédure de défiscalisation ? Pour augmenter votre patrimoine et réduisez vos impôts ou pour la retraite.
Avantage de défiscalisation immobilière
L’avantage de défiscalisation loi PINEL
Les avantages fiscaux de la loi PINEL sont accordés dans la limite d’un plafond de 5 500 € par mètre carré et 300 000 € par personne et par an.
Avantage de défiscalisation LMNP
Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Par conséquent, le système peut bénéficier d’une réduction de 50 % (micro BIC) .
Avantage de défiscalisation MALRAUX
Vous pouvez bénéficier de déduction jusqu’à 10 700 € par an pour charges réelles (assurances, frais de gestion, loyer, précompte immobilier, provision pour charges de copropriété)
Avantage de défiscalisation DENORMANDIE
Vous pouvez bénéficier de déduction de la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition.
Qui peut en bénéficier de défiscalisation immobilière ?
Maintenant que vous comprenez mieux le fonctionnement et les avantages de la défiscalisation foncière et ses différents moyens, vous vous demandez si vous aussi pouvez en bénéficier ? Ci-dessous, les deux principaux critères qui vous permettront de déterminer si vous pouvez investir via le dispositif de défiscalisation immobilière
Vous devez être imposé en France pour bénéficier du bonus fiscal.
Toute personne disposant d’un capital à mobiliser : Bien que ces dispositifs s’appliquent à tous les contribuables français, vous devez disposer d’un capital minimum à investir. En bref, vous devez être suffisamment solide financièrement pour mobiliser des fonds à long terme sans avoir de problèmes financiers.
